Заміська нерухомість: що в тренді цієї весни?

Як відзначають експерти, весна - період сплеску активності у всіх сегментах ринку нерухомості. Про те, які об'єкти цієї весни цікавлять покупців заміських будинків і які помилки роблять продавці, порталу www.interfax.by розповіла начальник відділу «Дома.Дачі.Коттеджі» агентства нерухомості "Твоя столиця" Олена Акулич.

"Умовно всі об'єкти заміської нерухомості можна розділити на три групи: перша представлена ​​садовими будиночками і дачами, до другої належать сільські будинки, а третю утворюють капітальні будинки і котеджі сучасного зразка. Інтерес у покупців є до всіх груп об'єктів, але за останні кілька років найбільшим попитом у покупців користуються житлові будинки і котеджі бізнес-класу ", - зазначила Е.Акуліч.

За її словами, справа не в тому, що наші співвітчизники стали настільки заможнішою, що замість доступних за ціною дач вибирають комфортабельні котеджі. Покупці хочуть одним раціональним рішенням закрити два нагальних питання: по-перше, змінити місце проживання з міської квартири на заміський будинок, а по-друге, зняти необхідність в придбанні дачі.

"Якщо ж говорити про об'єкти першої групи, які не використовуються для постійного проживання, то основний фактор вибору - співвідношення" ціна - якість ". Чим ближче до Мінська, тим дорожче дачі, тому часто купуються будинку за межами мінського району. Наприклад, для літнього відпочинку формату "вихідного дня" за $ 5 $ 8 тис. купуються акуратні дачі на ділянці в 5 соток ", - пояснила експерт.

Будинки в селах, продовжила вона, вибирають ті покупці, кому цікаво землеробство і більш тривалий у порівнянні з дачним період проживання за містом.

"Сільські будинки на відміну від простих дач обов'язково мають пічне опалення, а за рахунок капітальності будівлі придатні для постійного проживання. Найчастіше на ділянках є колодязі, а площі земельних ділянок починаються від 10 соток", - уточнілаЕ.Акуліч.

За її словами, ціни на сільські будинки, крім віддаленості від МКАД і транспортної доступності, багато в чому залежать від стану будинку, оскільки вік більшості з них перевалив за шостий десяток. "Господарські будівлі істотно ціну не збільшують, але якщо їх стан вимагає їх демонтажу, то ціна від цього може знизитися - адже це турботи нового господаря", - підкреслила фахівець.

У такій ситуації продавці заміських об'єктів стикаються з певними труднощами з їх продажу. На думку Е.Акуліч, справа зовсім не в зниженні попиту, а в неправильно обраній продавцями ціною.

"До цих пір серед продавців заміської нерухомості існують два великих помилки, які тільки ускладнюють продаж. Відповідно до першого, попит на заміську нерухомість значно схильний сезонності: в холодну пору року знижується або навіть зникає, а навесні і влітку - збільшується в рази. Друга помилка виходить з першого - що сплеск купівельної активності з приходом тепла дозволяє розраховувати на підняття цін ", - прокоментувала експерт.

В реальності ж, за її словами, все трохи інакше.

"По-перше, стабільний попит на заміські об'єкти, будь то легкі дачі або котеджі, присутній цілий рік. Тому знімати об'єкти з продажу на зиму - не дуже гарна ідея. По-друге, загальна тенденція ціноутворення на заміську нерухомість негативна. Тобто вигідніше було б продати вчора, ніж сьогодні ", - підкреслила Е.Акуліч.

Вона пояснила, що це відбувається як через посилення конкуренції серед продавців на тлі зростання кількості виставлених на продаж об'єктів, так і через нестачу фінансів в ситуації зростання цін на продукти харчування та інші блага. "Якщо придбати дачу ще можуть собі дозволити, то на її утримання і підтримання в хорошому стані просто немає коштів. Та й режим життя наших співвітчизників зараз такий, що найчастіше часу на відпочинок за містом вже немає", - зазначила експерт.

У цій ситуації, за її словами, запорукою успішного продажу виступає адекватна вартість. А її можна визначити тільки по зроблених операціях, але ніяк не за оголошенням інших продавців.

"Ціни в рекламі - це лише бажання продавців, в яких враховуються вкладені в будівництво та оздоблення будинку кошти без урахування зниження вартості будматеріалів і т.п. До того ж покупців абсолютно не хвилює, яку грошову суму колись вклав продавець. У ситуації широкого вибору заміських будинків і дач покупці часто можуть знайти дешевшу альтернативу ", - підкреслила фахівець.

На її думку, цікава особливість зараз відзначається серед продавців котеджів, розташованих в Мінську або в безпосередній близькості від МКАД. Деякі з них, втомившись від тривалого процесу продажу, загоряються ідеєю продати котедж, але не як житлову нерухомість, а як комерційну - наприклад, під розміщення офісу компанії.

"Коли нас просять приблизно" оцінити "вартість продажу котеджу" під офіс ", ми пояснюємо, що для цього потрібно його перевести з житлового в комерційний фонд, а це все витрати - як матеріальні, так і часові. При цьому лягають вони не на покупця , а на продавця. У результаті отримується після розрахунків вартість для продавців котеджів звучить як "безцінь" у порівнянні з цінами на житлові будинки ", - розповіла Е.Акуліч.

Який же тоді вихід у продавців котеджів? На думку експерта, продавати будинок потрібно як об'єкт житлової нерухомості. А поки він продається, можна його здавати в оренду.