Правильна оренда офісу в бізнес-центрі Москви

1. Як правильно підібрати приміщення під офіс, оренда якого не стане вашим головним болем Багато невеликі...
2. Коли оренда приміщення обертається головним болем
3. Договір оренди приміщення під офіс в бізнес-центрі

Як правильно підібрати приміщення під офіс, оренда якого не стане вашим головним болем

Багато невеликі компанії, присутні в російському бізнесі, не мають можливості придбати нерухомість з метою розмістити там свій офіс або представництво.

Оптимальним рішенням стає тимчасова оренда комерційної нерухомості. При цьому все популярнішим стає тенденція знімання приміщень у величезних бізнес-центрах.

Але як тільки справи фінансові починають стрімко йти вгору, підприємець неминуче постає перед непростим вибором: все так же знімати офіс або зі статусу орендаря перейти в статус власника.

Безперечно, багатьом вигідна оренда комерційних приміщень.

Це не обмежує підприємців, які не змушує їх занадто вже орієнтуватися на місце розташування офісу, дозволяє оперативно змінити локалізацію точок продажів відповідно до рівня попиту на продукцію, ніж надає динамічності бізнес-процесів.

Інститут найму не стоїть на місці завдяки тому, що вигідний як орендарю, так і орендодавцю.

Щоб не помилитися у виборі, потрібен ретельний прорахунок плюсів, мінусів, витрат і прибутків довгострокової оренди у великих бізнес-центрах.

Ціна і ставка цього найму зазвичай коливається в рамках 5-20% загальної суми надання послуг або товарообігу на конкретному торговому місці.

Обидва показники - під помітним впливом ряду факторів:

• Площа приміщення, яке здають в оренду. Нерідкі випадки, де ціна розрахована виходячи з квадратних метрів;
• Деталі розташування торгового центру і досить розвинена інфраструктура району;
• Локалізація торгової точки в самому центрі, поверх, її близькість до входу. Більш брендові магазини, безпосередньо поблизу вашої точки, додатково залучають потенційних покупців;
• Популярність компанії, її діяльності, розкрученість торгової марки;
• Займана вами на ринку ніша;
• Параметри і примітні особливості орендованого приміщення. Планування, освітленість, форма, наявність і розмір вітрин, колір і конструкція;
• Періоди, зазначені в договорі оренди;
• Фінансовий потенціал компанії, яка орендує приміщення і нинішній стан центру.

Деякі з перерахованих вище факторів - ключові, деякі ж - цілком можна назвати другорядними і не орієнтуватися на них. Але на основних характеристиках, безперечно, потрібно зупинитися докладніше.

На першому місці, поза сумнівом, розташування. Достаток різних форм і різновидів бізнес-центрів і ТРЦ трохи ускладнює визначення їх більш точної кількості, оскільки фахівці класифікують їх по-різному. Велика частина схильна визначати близько п'ятнадцяти форм внутрішньої організації.

Як не помилитися при виборі приміщень під оренду?

Без згадки абсолютно всіх деталей, розглянемо загальноприйняті варіанти:

• Супер-регіональний центр. Дану модель більш звично бачити зблизька від межі міста, але таки за його межами, або вже на околиці. Здебільшого, це обумовлено наявністю величезних торгових площ, комфортних під'їздів і парковок;
• Регіональний центр. Менш значних площ, ніж перший варіант, так як має середній метраж в межах 40-80 тисяч метрів квадратних. Центри такого плану локалізують на перетині великих магістралей, на околицях житлових масивів міст, недалеко від населених пунктів великих розмірів;
• Локальний центр. Як найпопулярніша форма, найбільш часто зустрічається в спальних районах міста і поруч зі станціями метрополітену. Має зазвичай середній метраж до 40 тисяч квадратних метрів;
• Торгові галереї. Цей різновид більш властива будівлям, що підноситься в історичному центрі, що володіє особливим шармом і створеним зі смаком, вишуканим стилем і широким розмахом. Магазини в таких місцях, як правило, імениті величають бутиками, а ціни в них часом захоплюють дух, і обивателі втрачають дар мови від кількості нулів.

При зведенні торгового центру будь-якої моделі спочатку беруть до уваги цільову категорію, тобто передбачуваних відвідувачів, для яких він власне і будується. Зрозуміло, що торгові галереї націлені в сторону людей пристойно забезпечених, а локальні ж - на клієнтів із середнім достатком. Ця особливість неодмінно повинна бути врахована в процесі вибору орендованого приміщення.

Коли оренда приміщення обертається головним болем

У свою чергу, орендодавці частіше вважають за краще орендарів, які планують знімати площі більшого метражу або заздалегідь обумовлюють тривалі терміни оренди. Такі потенційні клієнти можуть розраховувати на вартість оренди в середньому 50-300 доларів за квадратний метр. Але далеко не всі можуть отримати настільки лояльні умови.

Радять пам'ятати про те, що орендодавці воліють торгові точки з високою рентабельністю, такі як, наприклад, супермаркети, салони мобільного зв'язку, магазини стокового одягу. Отримання оплати оренди в розмірі відсотка від їх прибутку - погодьтеся, справа вигідна.

Договір оренди приміщення під офіс в бізнес-центрі

Оренда відповідного офісного приміщення - одне з основних умов успішності будь-якого бізнес-проекту, тому це питання гідний самого уважного розгляду.

Щоб оренда офісного приміщення не стала головною статтею витрат в бюджеті компанії, потрібно перш за все правильно скласти договір оренди і зареєструвати його. Саме цей документ регулюватиме всі ваші контакти з орендодавцем.

Тому він повинен максимально повно відображати всі питання, пов'язані з цільовим використанням приміщення:

• - найбільш повний опис предмета договору;
• - права обох сторін;
• - їх обов'язки;
• - ціна оренди приміщення за квадратний метр або єдиний платіж за весь офіс;
• - способи оплати;
• - поточні реквізити;
• - можливі причини підвищення або зниження орендної плати;
• - порушення і пов'язані з ними штрафні санкції;
• - можливі причини дострокового розірвання договору оренди.

Більшість компаній орієнтуються на типовий договір оренди комерційної нерухомості, помилково вважаючи, що в цьому випадку ніяких спірних або складних ситуацій виникнути не може.

Читайте статтю: «Оренда офісу в Москві або як не зробити помилку»? >>>

Однак практика показує, що спектр розбіжностей часом включає такі питання, які неможливо передбачити заздалегідь. Наприклад, то зобов'язаний оплачувати ремонт після затоплення офісу або чиїм обов'язком є ​​оплата додатково наданих послуг.

Сучасний респектабельний офіс часто є обличчям фірми, він формує її позитивний імідж, безпосередньо впливаючи на успішність компанії і її просування на ринку.

Для того, щоб уникнути невиправданих ризиків, пов'язаних зі зміною звичного розташування офісних приміщень компанії, потрібно грамотно і виважено підходити до складання договору оренди.

Файли для скачування:

Договір оренди нежитлового приміщення офісу завантажити зразок (14,8 Кб) >>>