Мрія про будинок - купувати або будувати?

1. Будинок за ціною квартири - це можливо
2. Будуючи будинок, треба сім раз відміряти
3. Кредитна консультація
4. Якщо вирішуєте купити будинок
5. Якщо вирішуєте будувати будинок
6. Золота середина - вибрати місце, але не будувати самостійно

Зараз придбати або побудувати будинок можна приблизно за таку ж суму, як купити квартиру площею 80-100 м2 в новому проекті. При покупці готового будинку процес отримання кредиту в банку буде простішим, до того ж в'їхати в нове житло вдасться набагато швидше.

Думка, що побудувати будинок власними силами дешевше, насправді помилково, крім того, часто в ході будівництва витрати збільшуються.

Є й інші варіанти -пріобресті окремо земельну ділянку і модульний будинок або вибрати нерухомість в селищі, проект якого реалізує надійний девелопер.

Зараз особливо сприятливий час для придбання власного житла, оскільки завдяки ALTUM - державною програмою підтримки сімей з дітьми та молодих професіоналів - можна отримати необхідну на перший внесок суму (або її частина), накопичити яку самим дуже складно і довго. До того ж часто купити житло і щомісяця платити по кредиту дешевше, ніж орендувати житло.

Будинок за ціною квартири - це можливо

Існує думка, що будинок коштує дорожче, ніж квартира, тому більшість людей спочатку навіть не розглядають покупку або будівництво будинку як варіант.

Зовсім невелике дослідження дозволяє зробити висновок, що з бюджетом в 140 000 євро зараз можна придбати квартиру в новому проекті в Ризі або її околицях площею приблизно 70-90 м2. В якості альтернативи за таку ж суму можна купити земельну ділянку площею приблизно 1200 м2 і побудувати там будинок площею 90-120 м2 або придбати вже готовий будинок.
Тобто, за одну і ту ж суму реально стати власником більшої житлоплощі, до того ж із землею, на якій можна розбити сад, облаштувати ігровий майданчик для дітей і т.д.

З огляду на, що пропозиція нових будинків в Ризі та її околицях в такій ціновій категорії і з таким великим за площею земельною ділянкою - дуже вузьке, рішенням може стати пошук нерухомості далі від столиці або будівництво будинку на обраному ділянці власними силами.

Будуючи будинок, треба сім раз відміряти

На відміну від варіанту з придбанням готового будинку, коли витрати фіксовані, при будівництві необхідно зважати на те, що початкова кошторис в процесі робіт може вирости на 10 відсотків і більше. Потрібно платити не тільки архітекторові і будівельникам, а й сертифікованого фахівця по Стройнадзора, який подбає про те, щоб не були допущені фундаментальні помилки. Втім, залучення виконроба в довгостроковій перспективі може навіть зменшити загальні витрати проекту.

Сім раз слід подумати, наскільки великий будинок ви хочете побудувати - чи дійсно вам потрібні 200 і більше квадратних метрів. Такий будинок буде не тільки дорожче в експлуатації, потребують більше часу на утримання і прибирання, а й займе більше місця, що особливо важливо, якщо земельна ділянка досить малий - в результаті може виявитися, що у дворі залишиться місце тільки для клумби і машини.

Ще важливо з'ясувати, чи можна на конкретній земельній ділянці будувати житловий об'єкт і чи є якісь обмеження по його розміру, а також дізнатися про все, що стосується комунікацій - може бути, провести їх на земельну ділянку буде набагато дорожче, ніж планувалося. Крім того, необхідно ретельно оцінити планування території, щоб через кілька років поруч не побудували якийсь завод або магістральну дорогу. Якщо поруч знаходиться річка, то важливо зрозуміти, чи не розташована чи земля в зоні можливого підтоплення.

Кредитна консультація

Обговорити з фахівцем банку свої можливості отримання кредиту Ви можете віддалено, використовуючи відеоконсультацію в інтернет-банку, або в філії.

Хорошим варіантом може здатися придбання незакінченої новобудови і завершення будівництва, але і він пов'язаний з різними ризиками. Найпоширеніший з них - попереднє будівництво проходило без належного узгодження, не відповідало проекту або в процесі були допущені істотні помилки, констатувати які до покупки практично нереально. В результаті нового власника можливо доведеться розлучитися з солідною сумою, щоб їх виправити.

Якщо вирішуєте купити будинок

Плюси покупки Мінуси покупки + Нерідко девелопер надає гарантію на недавно побудований будинок.
+ Це найпростіший і, можливо, найдешевший спосіб отримати будинок для всієї сім'ї; до того ж на вже готовий об'єкт простіше отримати кредит в банку.
+ Відпадає питання про планування внутрішніх приміщень, оскільки за фактом все це вже можна подивитися.
+ Зазвичай в зазначену ціну нерухомості вже включена і вартість землі - в окремих місцях саме ціна за земельну ділянку може скласти значну частину витрат.
+ Якщо будинок не зовсім новий, більше ймовірність, що він перехворів дитячими хворобами, тобто вже виявлені дефекти, які зазвичай з'являються в перші роки після здачі в експлуатацію.
+ Не потрібно турбуватися про наявність необхідних комунікацій та витрати, пов'язані з їх проведенням, як це може бути у випадку, коли купуєте земельну ділянку під будівництво будинку.
+ В'їхати в нове житло можна вже протягом декількох місяців.
+ Можна залучити інженера-будівельника, який огляне будинок (особливо, якщо будівля стара) і підкаже, на що варто звернути увагу (за такою ж схемою, як при покупці авто). Взимку можна провести енергоаудит, щоб переконатися в тому, що будинок теплий, і витрати за опалення не будуть високими. - Якщо купується тільки що побудований будинок, то не завжди якість проведених робіт та обраних матеріалів може виявитися настільки високим, як цього обіцяв девелопер; багато недоліків можуть стати очевидними тільки з часом.
- Пропозиція на ринку як і раніше дуже скромне - так само, як і з квартирами: багато дешевих або дуже дорогих варіантів, в той час як в середній ціновій категорії вибір обмежений.
- Немає особливої можливості створити будинок на свій смак і на свій розсуд, оскільки багато типових проектів -пріходітся брати те, що пропонується.
- Можливо, будинок буде коштувати набагато дорожче через націнки девелопера. Не завжди ця націнка буде об'єктивною і адекватною, вона більше пов'язана з невеликим пропозицією на ринку і особистими амбіціями девелопера.

Якщо вирішуєте будувати будинок

Плюси будівництва Мінуси будівництва + Велика свобода в створенні проекту - можна намалювати будинок своєї мрії в місці своєї мрії, втілити в життя самі незвичайні і оригінальні ідеї.
+ Ретельно стежачи за ходом будівництва, можна забезпечити якість використовуваних матеріалів і проведених робіт, що дозволить пізніше жити в будинку без зайвого клопоту. - Будувати майже завжди дорожче - хоча спочатку може здатися, що вдасться вкластися у визначений бюджет, як показує досвід, найчастіше кошторис в ході будівництва зростає; до того ж можуть виникнути зовсім незаплановані перешкоди, для подолання яких потрібні додаткові кошти.
- Оскільки немає гарантії, що вдасться вкластися в терміни і в бюджет, можливо, доведеться переглянути договір з банком про надання кредиту.
- Будувати довше - необхідно вкласти багато часу, сил і знань, вибираючи місце, матеріали та будівельників.
- Думка, що будувати будинок поступово, направляючи на це частина щомісячної зарплати, - вигідніше, теж не зовсім відповідає дійсності - в довгостроковій перспективі загальні витрати все-таки будуть більше, ніж при покупці готового будинку або будівництві в один захід. До того ж паралельно доведеться витрачати гроші ще й на нинішню квартиру (наприклад, погашати комунальні платежі або навіть орендну плату).

Золота середина - вибрати місце, але не будувати самостійно

Якщо знайти відповідний всім вашим вимогам готовий будинок здається нездійсненною місією, а будувати власними силами - немає ніякої можливості, засобів або часу, то є й інші варіанти.

Один з них - вибрати надійного девелопера з досвідом і хорошою репутацією, який вже реалізував кілька проектів приватних будинків або селищ рядних будинків.

Таким чином, самому не доведеться турбуватися про процес будівництва, отриманні різних дозволів, розбиратися в документах, а також думати про благоустрій середовища - все це зробить девелопер. Якщо проект знаходиться в стадії будівництва або воно ще не розпочато, тобто досить велика ймовірність домовитися про все, -від ваших бажань щодо зовнішнього вигляду будинку і до деталей інтер'єру. Зрештою такий варіант може виявитися і дешевше, ніж самостійне будівництво, до того ж з девелопером вже спочатку можна домовитися про стелю витрат.

Другий варіант - вибрати місце і придбати один з доступних на ринку модульних будинків. Цією можливістю охоче користуються в Скандинавських країнах, і в Латвії теж є підприємства, які спеціалізуються на виготовленні якісних, що відповідають скандинавським вимогам, дерев'яних каркасних будинків. У такому випадку потрібно дуже ретельно оцінити репутацію обраного виробника - безумовно не можна керуватися тільки принципом найнижчої ціни, оскільки в результаті можна залишитися з неякісним будинком або взагалі без будинку.

Лінда Езеркална

• Будинок - 16.08.2017
  

  

  Нове житло - купувати чи орендувати?

  Вважаючи, що купувати квартиру занадто дорого, люди нерідко вирішують брати її в оренду. Але насправді середній щомісячний платіж по кредиту - 236 євро - в даний момент не перевищує середню суму за оренду квартири схожою площі.

  Детальніше

• Будинок - 06.06.2018
  

  

  Шість кроків до нового будинку

  Якщо прийнято таке важливе рішення, як придбання власного будинку або квартири, кожному з нас хотілося б вкласти гроші і час в таке житло, яке сміливо можна було б назвати палацом своєї мрії.

  Детальніше