Як вплинула криза на чеський ринок нерухомості?

Сьогодні на чеському ринку нерухомості пропозицію в багато разів перевищує попит. Криза підкосила матеріальне благополуччя службовців і приватних підприємців. Зростає безробіття, яка, за останніми даними, склала 9,6%.

Убуває кількість вільних місць. Банки знизили іпотечні ставки, але підвищили вимоги до позичальників. Попри те, що будівництво нової нерухомості триває, до Чехії приїжджає все більше заможних іноземців, та й чеські підприємці готові працювати без вихідних, аби зуміти оплатити кредити, за словами президента Асоціації ріелторів ЧР Ярослава Новотного, «цей час покупців, за яких йде боротьба ».

За даними Асоціації, падіння попиту на нерухомість протягом останніх двох років в Чехії склало 40%:

«Найпомітніше це було в першій половині 2009 року. Тоді ринок просто зупинився. 2010 здавався стабільним. Втім, і в минулому році попит продовжував падати ».

Зниження попиту не могло не позначитися на цінах:

«Я не є прихильником узагальнень. Можу лише сказати, що ціни житлоплощі в Чехії знизилися приблизно на 10-20%. У секторі комерційної нерухомості ситуація дуже схожа. Втім, специфіка ринку нерухомості така, що все залежить від конкретної пропозиції ».

Нині, за даними Асоціації ріелторів ЧР, в Празі на вторинному ринку вартість житла починається на рівні 25-30 000 крон (1086-1304 євро) за квадратний метр. У новобудов - від 35-40 000 крон (1521-1739 євро). Залежно від якості обладнання і місця розташування нерухомості в Празі ціни можуть досягти 100 і більше тисяч крон (4347 євро) за квадратний метр. Продовжує Ярослав Новотни:

«У 2011 році падіння цін на нерухомість зупинилося. У деяких сегментах спостерігається підвищення попиту. Втім, тенденції зростання вартості нерухомості поки немає ».

Зрозуміло, попит на нерухомість в столиці набагато вище, ніж в регіонах. Втім, залежить від їх економічного розвитку.

Прага «Наприклад, в околицях міста Млада Болеслав, де виробляють« шкодовкі », рано чи пізно спостерігалося зниження попиту. Зараз ситуація стабілізувалася. Тобто, там, де економіка оживає, люди отримують роботу, зростає інтерес до нерухомості ».

Зрозуміло, при виборі «Прага або регіон», все залежить від особистої системи координат. Оселився в невеликому селі прагоцентріку, що працює в столиці, може не підійти складна транспортна доступність.

«З іншого боку, багато покупців до Праги байдужі. Навпаки, вони цінують, що можуть жити подалі від центру. Універсального рецепту не існує ».

Для переважної більшості чехів єдиним способом фінансування покупки житла є іпотека. Взяти в банку кредит і платити за придбання власного житла вважається більш вигідною інвестицією, ніж оренда квартири. Однак доступність цього варіанту сьогодні набагато нижче, ніж кілька років тому. Особливо, в 2007 і 2008 роки банки проявляли дивну щедрість, надаючи в деяких випадках іпотеки до 100% вартості нерухомості.

«Звичайно, такий підхід був не надто стандартним. Сьогодні банки поводяться обережніше. Ретельно перевіряють клієнта, його платоспроможність. Дивляться, чи стабільна його робота або підприємницька діяльність. Тепер отримати іпотеку на 100% вартості нерухомості неможливо. Максимально, на що погоджуються банки, так це на 70-80% ».

Крім домовленості з банком, важливо це гроші не втратити. На щастя, на протязі останніх десяти років чеський ринок став більш прозорим. Всю важливу інформацію можна знайти в центральному реєстрі. Проте, багато споживачів вважають за краще довіряти своє майно професіоналам.

«Споживачі можуть ріелторських компаній довіряти. Проте, завжди краще розпитати друзів, повірити надійним рекомендаціям. Це знизить ризик потрапляння на гачок навіть в разі, якщо посередник (дрібний підприємець або вся фірма) справляє враження сприятливе ».

Подібний ризик існує в будь-якій сфері сектора послуг, а тому:

«Краще зібрати про виконавця більше інформації, дізнатися, з ким і як він працює, який у нього досвід, яка репутація фірми. Даний вид діяльності приваблює багато людей. На жаль, не завжди їх наміри по відношенню до покупців виявляються найчеснішими ».

Кажуть, що в разі проблем ріелтори не несуть ніякої відповідальності, виконуючи чисто посередницьку роль. А тому:

«Надзвичайно важливо, щоб договір купівлі-продажу склав і перевірив адвокат або нотаріус. Саме вони найбільш кваліфіковані для того, щоб угода пройшла успішно. В крайньому випадку, вони застраховані на випадок помилки. Якщо виникають сумніви з приводу якості послуг ріелторської фірми, необхідно якомога швидше все обговорити з її представниками. За умови, що мова йде про члена Асоціації ріелторів, можна звернутися в нашу організацію з проханням про надання допомоги ».

Деякі ріелтори стверджують, що вони не беруть провізію ...

президент Асоціації ріелторів ЧР Ярослав Новотни (Фото: ЧТ24) «По-моєму, провізія сплачується завжди. Задарма ніхто не працює. Такі прокламації не можуть не здатися дивними. Очевидно, що в даному випадку провізію платить продавець, або використовуються інші механізми. Завжди необхідно чітко знати, з кого стягується ПДВ. У світі єдиних стандартів не існує. Десь провізію беруть з продавця, десь з покупця, десь з обох. Проте, все слід обговорити заздалегідь так, щоб у клієнта не складалося враження, що його намагаються обдурити ».

Вважається, що високий інтерес до придбання нерухомості в Чехії у громадян держав колишнього СРСР, особливо полюбили Прагу, Карлові Вари, курортну зону на півночі Чехії, а також чеські гори.

«Ці покупці більш вибагливі. Нерідко вони випромінюють упевненість, певну їх фінансовою ситуацією, якесь відчуття переваги. Втім, мені здається, що це, скоріше, особисті якості окремих людей, а не загальнонаціональні », - підсумовує президент Асоціації ріелторів ЧР Ярослав Новотни.